Los tipos de interés son el precio que hay que pagar por pedir dinero prestado. Es la cantidad extra que debes además del préstamo original. ¿Sueña con comprar una casa? Obtenga más información sobre cómo pueden afectar los cambios en los tipos de interés a sus pagos hipotecarios.
Las subidas de tipos provocan hipotecas más costosas
Las fluctuaciones del mercado pueden subir o bajar los tipos de interés, lo que puede repercutir en su presupuesto y poder adquisitivo. La subida de los tipos de interés también puede aumentar el coste de pedir dinero prestado para comprar una casa. Incluso un aumento del 1%
puede tener implicaciones significativas en sus finanzas personales. Examinemos el ahorro y los costes potenciales de obtener una hipoteca con una diferencia de tipos del 1%.
¿Cuánto puede ahorrarle o costarle una diferencia del 1% en el tipo de interés de su hipoteca?
En una casa de 300.000 $ con un pago inicial del 20% y un tipo hipotecario fijo a 30 años con un interés del 3%, su pago mensual (sin seguros ni impuestos) sería de 1.011 $. Esta cifra se eleva a 1.145 $ con un tipo de interés del 4%. Con el tipo de interés hipotecario más bajo puede ahorrar 134 $ al mes, o 4.020 $ a lo largo de la vida del préstamo.
¿Qué determina los tipos hipotecarios? Los tipos hipotecarios pueden verse influidos por diversos factores. Conocerlos puede ayudarle a entender mejor sus opciones de préstamo. He aquí algunos ejemplos:
1.) Las puntuaciones de crédito superiores a 740 pueden significar tipos de interés hipotecarios más bajos y más opciones de préstamo, mientras que las puntuaciones inferiores a 620 pueden dar lugar a tipos de interés más altos y opciones de préstamo más limitadas.
2.) La inflación suele aumentar cuando los tipos hipotecarios y de los préstamos son más bajos.
3.) Los tipos hipotecarios suelen subir para ayudar a frenar estos crecientes costes de la inflación, al tiempo que disminuye la demanda de compra.
4.)Un fuerte crecimiento económico puede elevar los tipos hipotecarios, pero los ciclos económicos más débiles pueden bajarlos. Los factores clave que pueden influir en el crecimiento económico son la inflación, los avances tecnológicos y
el gasto de los consumidores.
¿Qué puede hacer para ahorrar en la hipoteca?
¿Sabía que el pago mínimo de una hipoteca en EE.UU. es de unos 1.700 dólares al mes?1 Afortunadamente, puede tomar algunas medidas que le ayudarán a ahorrar dinero, como por ejemplo:
Refinanciar su préstamo hipotecario.
Hacer pagos quincenales a medias aumenta sus pagos a 13 en lugar de los 12 estándar al año.
Eliminar sus pagos del Seguro Hipotecario Primario (PMI) una vez que alcance el 20% de capital inmobiliario, si es posible.
Si desea más información sobre cómo tomar decisiones estratégicas en la compra de su próxima vivienda, podemos concertar una cita.
1) Tracey, Melissa. "El pago hipotecario mensual medio supera los 2.300 dólares". Realtor Magazine, 4 de mayo de 2023, http://www.nar.realtor/magazine/real-estate-news/the-average-monthly-mortgage-payment-is-above-2300.
Fuente: Steve Lindquist - gbfinancial.org
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